요즘 탄핵 정국으로 경기불안과 내년경제까지 불안한 상황인데요, 주택산업연구원에서 발표한 2025년 주택 시장 전망에 대해 알아보겠습니다. 이 연구는 내년 집값의 흐름과 주택 공급에 대한 중요한 정보를 제공합니다. 특히, 이재명 정부가 들어설 경우의 주택 시장 변화에 대한 전망도 미리 알아 보겠습니다.
1. 주택 시장 전망 개요
전국 집값: 2024년에는 전국 집값이 0.5% 하락할 것으로 예상됩니다.
서울 집값: 반면, 서울은 1.7% 상승할 것으로 보입니다.
수도권 집값: 수도권 전체적으로는 0.8% 상승할 전망입니다.
2. 주택 공급 감소
공급량: 내년 주택 공급은 올해보다 약 30% 감소할 것으로 예상됩니다. 올해 36만4000호였던 아파트 입주물량이 내년에는 26만6000호로 줄어들 것입니다.
인허가 및 준공: 주택 인허가는 올해 35만호에서 33만호로, 준공은 44만호에서 33만호로 감소할 것으로 보입니다.
3. 집값 상승 요인
금리 하향 조정: 금리가 하향 조정되면 주택 시장 진입 인구가 증가할 것으로 예상됩니다.
공급 부족: 공급 부족이 누적되면서 수도권과 일부 광역시에서 집값 상승 요인이 커질 것입니다.
탄핵 절차의 영향: 탄핵 절차가 집값에 미치는 영향은 미미할 것으로 보이며, 과거 사례를 통해 확인되었습니다.
4. 전세 시장 전망
전세 가격: 전국 전세 가격은 1.2% 상승할 것으로 보이며, 수도권은 1.9%, 서울은 1.7% 상승할 것으로 예상됩니다.
공급 부족: 공급 부족이 전세 가격 상승을 견인할 가능성이 큽니다.
5. 정부의 역할
주택 공급 속도 증가: 주택산업연구원은 정부가 주택 공급 속도를 높이는 데 집중해야 한다고 강조했습니다.
정책 개선: 실수요자 부담을 줄이기 위해 주택금융 규제를 정상화하고, 민간 공급을 위축시키는 문제를 신속히 개선해야 한다고 제안했습니다.
결론
이재명 정부가 들어설 경우에는 내년 집값은 서울과 수도권을 중심으로 상승할 것으로 예상되고 있고, 주택 공급은 크게 감소할 것입니다. 이러한 변화는 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보이지만 그만큼 정부의 정책 방향이 중요한 역할을 할 것입니다. 앞으로의 주택 시장 동향을 주의 깊게 살펴보아야 할 시점입니다.
여러분의 주택 구매 및 투자에 도움이 되길 바랍니다!